IMU su una casa disabitata: si deve pagare? Facciamo chiarezza su una domanda che si pongono milioni di cittadini e contribuenti

La questione del pagamento dell’Imu (Imposta Municipale Unica) per le case disabitate è un tema di rilevante importanza per molti proprietari immobiliari. La risposta non è semplice e dipende da una serie di fattori che vanno analizzati con attenzione. In questo articolo, esploreremo le normative vigenti, le possibili esenzioni e le riduzioni applicabili, fornendo un quadro chiaro per chi si trova nella situazione di possedere un immobile non abitato.

Come vedremo, chi possiede immobili disabitati deve prestare particolare attenzione alle normative vigenti, consultando esperti o professionisti del settore per evitare sanzioni e per ottimizzare i costi legati alla proprietà immobiliare.

L’Imu e la casa disabitata

In linea generale, l’Imu deve essere versata da chi possiede un immobile, e ciò include anche le case disabitate. La legge stabilisce che l’imposta deve essere versata al Comune nel quale si trova l’immobile. Tuttavia, esistono delle esenzioni significative, la più importante delle quali riguarda l’abitazione principale del contribuente. Quest’ultima è esente dall’Imu, a patto che non rientri nelle categorie di lusso.

È importante notare che anche un immobile considerato “unico” può essere soggetto all’Imu se non vi è la residenza. Di conseguenza, se un proprietario possiede un immobile e non vi risiede, tale immobile è considerato come una seconda casa e l’imposta è dovuta.

Sebbene le normative nazionali stabiliscano regole generali, ogni Comune ha la facoltà di adottare delibere che possono modificare le condizioni di esenzione o riduzione dell’Imu. Pertanto, è fondamentale consultare la normativa locale per comprendere appieno i diritti e i doveri del proprietario. Alcuni Comuni, ad esempio, possono prevedere agevolazioni per immobili storici o di particolare interesse culturale.

Quando si parla di case disabitate, è fondamentale fare una distinzione tra Imu e Tari (Tassa sui Rifiuti). Mentre per la Tari è prevista un’esenzione se la casa è priva di mobili e utenze, per l’Imu non esistono simili disposizioni. Questo significa che anche se un immobile è vuoto e non utilizzato, l’Imu deve essere pagata.

La questione dell’Imu sulle case disabitate è complessa e richiede un’attenta analisi delle normative locali e nazionali. Ogni proprietario deve essere consapevole delle proprie responsabilità fiscali, ma anche delle potenziali agevolazioni di cui può beneficiare. In un contesto economico in continua evoluzione, è fondamentale rimanere aggiornati sulle leggi e sulle delibere comunali per gestire al meglio il proprio patrimonio immobiliare.

Se non dichiari determinati libretti o conti, rischi di prendere una multa davvero molto salata: scopriamo di cosa si tratta.

Ci sono determinati documenti e conti che vanno dichiarati. In caso contrario, può scattare una multa davvero molto salata. Non soltanto il governo italiano, ma molti Stati presenti nel mondo non transigono spesso e volentieri errori di un certo tipo, quindi è bene fare molta attenzione se non vogliamo incorrere in multe a dir poco salate e in conseguenze che definire pesanti è un eufemismo.

Detto questo, cerchiamo di capire allora quali libretti o conti vanno assolutamente dichiarati, onde evitare situazioni decisamente spiacevoli: in ogni caso, un controllo è sempre la cosa migliore da fare per far sì di non essere catturati da spiacevoli e alquanto indesiderate sorprese.

Se non dichiari questi conti correnti, libretti e conti deposito rischi una sanzione di migliaia di euro

Ciò di cui parliamo sono i conti deposito, libretti di risparmio e conti corrente detenuti all’estero devono essere dichiarati nel modello 730/2025 o nel modello Redditi. Risulta essere fondamentale chiarire che in nessun caso i rapporti finanziari indicati influiscono sulla determinazione dell’imposta sui redditi delle persone fisiche da versare o nell’aumentare il reddito imponibile ai fini Irpef. L’unica imposta, eventuale, da versare è l’IVAFE. Quest’obbligo è fondamentale sia per imposizione fiscale sulle somme detenute all’estero che per il monitoraggio fiscale delle attività finanziare detenute all’estero.

Come detto, tutto questo si applica sui depositi semplici come conto corrente, libretto di risparmio e conto deposito (e anche sugli investimenti con azioni e obbligazioni). Ma tutti dobbiamo dichiarare? Non per forza; nel modello Redditi è previsto che chi non supera i 15.000 euro di valore massimo giornaliero per un conto corrente in un Paese estero (soglia nella quale scatta l’obbligo di monitoraggio), non deve rispettare il monitoraggio. Il Quadro RW è tenuto a compilarlo solo chi supera tale soglia.

Tale obbligo riguarda comunque anche chi è soggetto all’IVAFE (anche se in questo caso la soglia scende a una media superiore a 5.000 euro). E le sanzioni? Per chi è soggetto all’obbligo di monitoraggio fiscale, è una violazione formale che prevede un regime sanzionatorio. Di fatto, è prevista una multa da 250 euro in caso il quadro RW o il quadro W siano inviati in modo tardivo, ma entro i 90 giorni dal termine previsto; può variare dal 3 al 15% di quanto non dichiarato, se il conto si trova in uno dei Paesi non in Black List; varia, invece, dal 6 al 30% di quanto non dichiarato se il conto si trova in uno Stato in Black List.

Sai che puoi detrarre in dichiarazione dei redditi anche i costi dell’agenzia immobiliare? Ecco quello che devi sapere.

Quando si acquista una casa le spese da sostenere non si limitano al prezzo dell’immobile. Tra i costi accessori più rilevanti c’è quello dell’agenzia immobiliare. Una buona notizia, però, arriva per chi sta per compiliare il 730/2025: una parte delle spese di intermediazione immobiliare può essere detratta dalle tasse.

Ma attenzione: per ottenere questo beneficio fiscale servono alcuni requisiti ben precisi e una compilazione accurata della dichiarazione dei redditi. Vediamo nel dettaglio come funziona.

Spese di intermediazione: quando si possono detrarre

Secondo l’articolo 15, comma 1, lettera b-bis del DPR 917/86, chi ha sostenuto spese per l’intermediazione immobiliare nell’acquisto della prima casa può richiedere una detrazione IRPEF pari al 19% della somma pagata, entro un tetto massimo di 1000 euro. In pratica, il rimborso massimo che si può ottenere di 190 euro.

La detrazione riguarda le spese sostenute, chiaramente, nel 2024, e viene applicata nel Modello 730/2025. Attenzione però: il beneficio spetta solo all’acquirente e non al venditore.

I requisiti

Non tutte le spese di agenzia sono automaticamente detraibili. Per accedere all’agevolazione bisogna rispettare alcune condizioni. In primo luogo l’immobile acquistato deve diventare l’abitazione principale del contribuente entro un termine ragionevole dall’acquisto. In secondo luogo, l’intermediario immobiliare deve essere regolamente iscritto al Registro delle Imprese e svolgere professionalmente attività di mediazione.

Il pagamento inoltre deve essere – ovviamente – tracciabile, effettuato con bonifico, carta di credito, assegno bancario e strumenti simili. La fattura dell’agenzia deve essere intestata al contribuente che intende beneficiare della detrazione. In caso di acquisto con più intestatari la spesa deve essere suddivisa in proporzione alle rispettive quote di proprietà.

Come ottenere la detrazione

Chi intende portare in detrazione le spese dell’agenzia dovrà presentare il Modello 730/2025 attraverso un CAF, un professionista abilitato oppure tramite il sito dell’Agenzia dellle Entrate. Occorre inoltre compilare accuratamente il quadro E (Oneri e spese) inserendo il codice spesa 17 nel rigo E8 (o E9/E10) e indicando l’importo pagato (fino a un massimo di 1.000 euro).

Infine è necessario allegare tutti i documenti richiesti o, comunque, preservarli per futuri controlli fiscali. È fondamentale essere pronti a esibire la documentazione che giustifica il diritto alla detrazione, quindi:

• la fattura emessa dall’agenzia immobiliare;
• la copia del rogito notarile;
• l’eventuale contratto preliminare registrato;
• L’autocertificazione che attesti l’utilizzo dell’immobile come abitazione principale.

Inoltre è importante specificare che la detrazione è prevista solo per chi ha un reddito complessivo inferiore a 120.000 euro. Superato questo limite, il beneficio si riduce progressivamente fino ad azzerarsi.

Pensione anticipata: nel 2025, i nati tra il 1960 e il 1965 possono andare in pensione già dai 59 anni. L’Inps conferma

L’argomento delle pensioni in Italia continua a suscitare interesse e preoccupazione, soprattutto con l’avvicinarsi del 2025, un anno che rappresenta un punto di svolta per molti lavoratori, in particolare per quelli nati tra il 1960 e il 1965. Sebbene il requisito standard per accedere alla pensione di vecchiaia sia fissato a 67 anni, il sistema previdenziale italiano offre diverse opportunità per un pensionamento anticipato. Secondo l’INPS, l’età media di pensionamento in Italia è di poco superiore ai 64 anni, evidenziando come molti italiani riescano a lasciare il lavoro prima di raggiungere l’età pensionabile standard.

Nel 2025, diversi strumenti previdenziali permetteranno a chi è nato tra il 1960 e il 1965 di ritirarsi dal lavoro con un certo anticipo, a condizione di rispettare specifici criteri contributivi. È fondamentale analizzare le opzioni disponibili per questi lavoratori, chiarendo i requisiti e i vantaggi di ciascun percorso.

Pensione anticipata: ecco come

Il primo strumento a disposizione è la pensione anticipata, che consente di andare in pensione indipendentemente dall’età, purché si abbiano maturati un certo numero di anni di contributi. Per gli uomini, il requisito è di 42 anni e 10 mesi di contribuzione, mentre per le donne è di 41 anni e 10 mesi. Questo significa che un uomo nato nel 1965, che ha iniziato a lavorare a 18 anni, potrebbe andare in pensione già a 60 anni, una volta raggiunti i 42 anni e 10 mesi di contributi. Le donne, invece, potrebbero andare in pensione anche poco prima dei 60 anni, se hanno iniziato a lavorare prestissimo. Questa opportunità è particolarmente vantaggiosa per coloro che hanno avuto una carriera lavorativa continua e senza interruzioni.

Un’altra possibilità è rappresentata dalla Quota 41, che permette di andare in pensione dopo aver lavorato per almeno 41 anni, senza considerare l’età. Questa misura è riservata a categorie specifiche, come disoccupati, invalidi, caregiver e lavoratori in settori particolarmente gravosi. Per i nati nel 1960, ciò significa che potrebbero accedere alla pensione già a 59 anni, un’opzione che offre un notevole vantaggio a chi ha iniziato a lavorare da giovane. La Quota 41 si rivela quindi un’importante opportunità per molti, specialmente per coloro che hanno affrontato situazioni lavorative difficili.

Sebbene non si tratti di una vera e propria pensione, l’Ape Sociale è un’altra opzione interessante per chi desidera uscire dal mondo del lavoro prima del compimento dei 67 anni. Questa misura è accessibile a chi ha almeno 63 anni e 5 mesi e ha versato 30 anni di contributi, ma solo per determinati profili, come disoccupati, invalidi o caregiver. Per chi ha svolto lavori usuranti, il requisito di contribuzione si riduce ulteriormente a 36 anni.

Infine, per le lavoratrici, esiste l’Opzione Donna, che consente di andare in pensione prima dell’età standard. Questa misura è rivolta a donne che entro il 31 dicembre 2024 raggiungono i 61 anni e 35 anni di contributi, con possibilità di riduzione del requisito anagrafico in base al numero di figli.

Il 2025 si preannuncia come un anno cruciale per il pensionamento anticipato, in particolare per coloro che sono nati negli anni ’60. Le varie opzioni disponibili, che spaziano dalla pensione anticipata a misure specifiche come Quota 41 e Ape Sociale, offrono diverse possibilità per chi ha accumulato un’adeguata carriera contributiva. Rimanere informati sulle opportunità e sui requisiti necessari è fondamentale per pianificare un ritiro dal lavoro che risponda alle proprie esigenze personali e professionali. Con una normativa in continua evoluzione, è essenziale prestare attenzione ai cambiamenti e alle novità che potrebbero influenzare le scelte di pensionamento nel prossimo futuro.

Puoi avere una lista molto lunga di farmaci in modo totalmente gratuito ma pochissimi lo sanno. Cosa devi fare.

In Italia il diritto alla salute è sancito dall’articolo 32 della Costituzione, che garantisce a tutti i cittadini l’accesso alle cure, anche gratuite per chi si trova in difficoltà economica. A dare concretezza a questo principio è il Servizio Sanitario Nazione (SSN) che attraverso una rete capillare di strutture e servizi assicura prestazioni essenziali su tutto il territorio.

Ma come funziona l’accesso gratuito ai farmci? Chi ne ha diritto e in quali casi? Vediamo tutti i dettagli.

Quando i farmaci sono gratis: il ruolo della fascia A

In generale i farmaci considerati essenziali per la cura di malattie acute o croniche appartengono alla cosiddetta “fascia A”. Questi medicinali, come antibiotici o farmaci cardiovascolari, sono rimborsati dallo Stato: il cittadino può ottenerli gratuitamente, pagando al massimo un ticket il cui importo varia in base alla regione di residenza.

Per riceverli senza pagare il costo pieno occorre avere una prescrizione medica valida. Anche chi non è esente dal ticket deve comunque versare solo una piccola parte della spesa mentre il resto viene coperto dal SSN.

Farmaci di fascia C: pochi casi di gratuità

Diverso discorso per i farmaci di “fascia C”, destinati a trattamenti meno essenziali e di solito interamente a carico del paziente. In alcune situazioni particolari, però, anche i medicinali di fascia C possono essere rimborsati dal SSN. Questo accade nel caso di pazienti affetti da particolari patologie indicate dall’AIFA (Agenzia Italiana del Farmaco) o in condizioni particolarmente delicate di salute. Anche in questi casi è necessaria la prescrizione medica.

Per chi soffre di malattie croniche il SSN prevede una serie di agevolazioni. Non sempre si tratta di un’esenzione totale dal ticket per ogni farmaco, ma spesso viene garantito un pacchetto di prestazioni gratuite, compresi alcuni farmaci strettamente legati alla gestione della malattia.

Invalidità e diritto ai farmaci gratuiti

Anche gli invalidi possono beneficiare di esenzioni, sebbene l’applicazione vari da Regione a Regione. Generalmente agli invalidi civili viene riconosciuta l’esenzione dal ticket per le prestazioni sanitarie relative alla loro patologia. Per i farmaci, invece, la situaizone è più complicata. Spesso anche chi ha l’esenzione deve comunque pagare il ticket sui farmaci, salvo diverse disposizioni regionali.

Chi si trova in forte disagio economico può contare su ulteriori agevolazioni. In diverse Regioni, come ad esempio l’Emilia Romagna, esistono programmi specifici che prevedono l’erogazione gratuita dei farmaci di fascia C per chi ha perso il lavoro, è in cassa integrazione o vive una situazione di estremo disagio.

Per ottenere l’eaccesso gratuito ai farmaci occorre rivolgersi alla propria Azienda Sanitaria Locale (ASL) di riferimento.

Il modello 730 per un defunto deve essere presentato dagli eredi per regolarizzare la situazione fiscale del contribuente deceduto.

Quando una persona viene a mancare, oltre al dolore e alla gestione di tutto ciò che riguarda la sfera personale e affettiva, si apre inevitabilmente anche un capitolo burocratico, che coinvolge direttamente gli eredi.

Uno degli aspetti meno conosciuti ma importanti riguarda proprio la dichiarazione dei redditi. Infatti, anche se il contribuente è deceduto, il Fisco non chiude automaticamente la partita. Il modello 730, in questi casi, va comunque presentato, ma con alcune specifiche particolarità. E spetta, appunto, agli eredi occuparsene.

Come presentare il modello 730 di un defunto

La logica alla base è semplice: il decesso di un contribuente non fa venir meno i suoi obblighi fiscali relativi all’anno in corso. Tutti i redditi maturati fino al giorno del decesso vanno comunque dichiarati. Questo serve sia per eventuali conguagli fiscali sia per evitare situazioni sospese con l’Agenzia delle Entrate. La legge infatti stabilisce che gli eredi subentrano anche negli obblighi fiscali del defunto, e dunque sono chiamati a presentare il modello 730 o, in alternativa, il modello Redditi PF, a seconda dei casi.

Non è raro che ci si chieda quando e come sia corretto agire. La prima cosa da sapere è che il modello 730 può essere utilizzato anche per i soggetti deceduti, a condizione che questi siano scomparsi dopo il 1° gennaio dell’anno di imposta di riferimento. Quindi, ad esempio, per il modello 730/2025, che fa riferimento ai redditi del 2024, deve trattarsi di contribuenti deceduti a partire dal 1° gennaio 2024. Se invece il decesso è avvenuto prima, non è possibile utilizzare il 730 ma si dovrà ricorrere al modello Redditi.

Il compito spetta agli eredi legittimi o testamentari, che dovranno agire in qualità di “dichiaranti per conto di”. Nella pratica, questo significa che il CAF o il professionista abilitato presenterà la dichiarazione a nome del defunto, ma sarà firmata dall’erede, che dovrà indicare i propri dati anagrafici e il grado di parentela.

Responsabilità civile e fiscale degli eredi

Il tutto può sembrare complicato, però la procedura è ormai abbastanza rodata. Basta essere in possesso dei documenti giusti: certificato di morte, codice fiscale del defunto, certificato di eredità o autocertificazione che attesti la propria posizione di erede. E poi ovviamente servono tutte le informazioni relative ai redditi percepiti dal contribuente fino alla data della scomparsa: pensioni, redditi da lavoro dipendente, immobili, eventuali detrazioni fiscali, spese sanitarie e così via.

Non va dimenticato che l’eventuale rimborso IRPEF spettante al defunto può essere riscosso dagli eredi, ma solo se si presenta una richiesta specifica, allegando la documentazione prevista. È una procedura distinta rispetto alla semplice presentazione della dichiarazione, e anche in questo caso è consigliabile farsi assistere da un CAF o da un professionista.

In definitiva, il modello 730 post mortem non è solo un atto formale, ma una vera e propria responsabilità civile e fiscale che ricade su chi eredita. Serve a chiudere i conti in sospeso, a evitare problemi futuri e, in alcuni casi, anche a recuperare somme che spetterebbero al contribuente scomparso. È un passaggio che, purtroppo, fa parte della gestione delle conseguenze di una perdita, ma che può essere affrontato con chiarezza e precisione, sapendo di fare le cose nel modo corretto.