Comprare casa rappresenta oggi una dura sfida economica, non soltanto per molti italiani ma più in generale per i cittadini dei 38 Paesi Ocse (Organizzazione per la cooperazione e lo sviluppo economico). Soprattutto per quelli della Ue. E il fatto che la Banca centrale europea abbia tagliato i tassi d’interesse non è molto consolante: sì, il costo di mutui e prestiti è più basso, ma i prezzi delle abitazioni sono cresciuti in media del 50% nell’ultimo decennio.
Case, prezzi alle stelle in città: 1800 euro al mq di media
Secondo quanto riporta il Financial Times, la metà degli abitanti dei Paesi Ocse ha affermato di essere insoddisfatta della disponibilità di alloggi a prezzi accessibili. In effetti i costi delle case hanno subito un forte rialzo. Stando a Statista.com, dal 2015 i prezzi medi delle case nell’Unione europea sono aumentati di circa il 50%, contribuendo così a una significativa diminuzione degli acquisti.
Il dato più emblematico riguarda proprio le città italiane medio-grandi: il prezzo medio al metro quadro di un’abitazione supera oggi i 1.800 euro, con un incremento del +2,2% registrato nell’ultimo anno. Un livello che rende l’acquisto della prima casa un obiettivo sempre più lontano per le famiglie a reddito medio e, in particolare, per i giovani lavoratori.
Le città dove i prezzi raddoppiano (o triplicano)
A Firenze, città d’arte fra le più visitate al mondo, e a Milano, cuore dell’area geografica a più alta produttività d’Europa, i prezzi possono raddoppiare rispetto alla media nazionale. O addirittura triplicare, rendendo questa spesa un obiettivo sempre più difficile da raggiungere. Nonostante la cultura dell’acquisto di case — prima casa e/o seconda — sia profondamente radicata, oggi molti giovani italiani si trovano di fronte a numerosi ostacoli economici per poter accedere alla proprietà, dovendo spesso ripiegare sull’affitto.
I costi degli affitti nelle grandi città
Sempre stando a quanto indicato da Statista.com, il costo medio di un affitto in Italia si attesta intorno a 12,7 euro al metro quadro, con le grandi città a fare da protagoniste per via dei prezzi più alti e della forte concorrenza sul mercato immobiliare. I dati riportati — compresi quelli sui prezzi delle case a 1.800 euro al mq — sono citati dall’Agi e si riferiscono a un’indagine condotta sui siti internazionali da Espresso Communication per conto di APEP – Associazione Professionale per le Esecuzioni della Provincia di Padova.
In una dichiarazione all’Agi, Bruno Saglietti, notaio e presidente di APEP, ha sottolineato che «le aste giudiziarie possono rappresentare una soluzione per coloro che incontrano difficoltà nell’acquisto di un’abitazione. Permettono un risparmio fino al 25% sul valore totale dell’immobile». Fermo restando, però, che «i prezzi elevati non facilitano i giovani che devono trasferirsi per motivi di studio o lavoro, costringendoli a ricorrere all’affitto: un sistema che possiamo considerare un vero investimento».
Le case che vanno all’asta: un’alternativa concreta
A livello nazionale i dati dell’Associazione Professionale per le Esecuzioni mostrano che, nel primo semestre dell’anno in corso, la principale tipologia d’immobile in asta è stata l’appartamento. Si registra inoltre un aumento della partecipazione di cittadini privati alle aste: la presenza di persone fisiche ha raggiunto l’82% dei partecipanti, rispetto al 76% rilevato nel periodo precedente. Un segnale chiaro: di fronte a prezzi delle case alle stelle — con la soglia dei 1.800 euro al metro quadro ormai superata nelle città di medie dimensioni — sempre più acquirenti cercano percorsi alternativi.
«Con l’attuale andamento del mercato immobiliare e i tassi d’interesse ancora significativi, è probabile che sempre più persone si rivolgeranno alle aste giudiziarie come soluzione concreta per acquistare casa a prezzi più vantaggiosi» ha dichiarato ancora Saglietti all’Agi. «In futuro, se questo sistema dovesse essere maggiormente supportato da politiche pubbliche, potrebbe diventare uno dei principali strumenti per chi cerca di acquistare casa in un contesto economico difficile».
Perché i prezzi delle case continuano a salire
Capire le ragioni strutturali dell’aumento dei prezzi immobiliari permette di valutare meglio le proprie opzioni. Tra i fattori principali:
- Domanda superiore all’offerta nelle aree urbane ad alta densità lavorativa e universitaria;
- Costi di costruzione in crescita, che rendono meno conveniente edificare nuovi immobili a prezzi calmierati;
- Affitti brevi e turismo: nelle città d’arte come Firenze, una quota rilevante del patrimonio abitativo viene sottratta al mercato residenziale ordinario;
- Speculazione e investimento immobiliare da parte di fondi e grandi proprietari, che comprimono ulteriormente l’offerta per i privati.
Il risultato è un mercato in cui il prezzo medio di 1.800 euro al metro quadro nelle città italiane non è un picco eccezionale, ma una soglia di accesso sempre più consolidata — e in molti capoluoghi già abbondantemente superata.
Domande frequenti (FAQ)
Qual è il prezzo medio delle case nelle città italiane?
Nelle città italiane medio-grandi il prezzo medio al metro quadro supera i 1.800 euro, con variazioni significative verso l’alto nei grandi centri come Milano e Firenze, dove si possono raggiungere facilmente i 4.000-5.000 euro al mq nelle zone centrali.
Quanto sono aumentati i prezzi delle case negli ultimi anni?
Secondo i dati di Statista.com, dal 2015 i prezzi medi delle abitazioni nell’Unione europea sono cresciuti di circa il 50%. In Italia, nell’ultimo anno, l’incremento medio nelle città si è attestato intorno al +2,2%.
Esiste un’alternativa all’acquisto a prezzi di mercato?
Sì: le aste giudiziarie consentono di acquistare immobili con uno sconto che può arrivare fino al 25% rispetto al valore di mercato. La partecipazione di privati cittadini a questo tipo di procedure è in costante aumento.
Perché i giovani fanno fatica ad acquistare casa?
La combinazione tra prezzi elevati al metro quadro, requisiti di accesso al mutuo più stringenti e salari spesso insufficienti a coprire le rate rende l’acquisto della prima casa particolarmente difficile per under 35, spingendoli verso il mercato degli affitti.
Questo articolo è stato realizzato con il supporto dell'AI e sottoposto a revisione editoriale.
