Il tema dei mutui è cruciale per chi, giovane, sta progettando un futuro. Ecco le banche che vanno incontro alle esigenze
Negli ultimi anni, la possibilità di ottenere un mutuo al 100 % del prezzo d’acquisto è diventata meno comune: le banche richiedono garanzie più robuste e propongono condizioni restrittive. In questo contesto, emerge con chiarezza il mutuo al 95 %, capace di offrire quasi interamente la copertura finanziaria necessaria con maggiore facilità e costi più contenuti.
Ottenere un mutuo al 100 % non è impossibile, ma è riservato a chi soddisfa una serie di criteri rigorosi: garanzie aggiuntive (garante o cointestazione), condizioni reddituali elevate e programmazioni precise. In caso contrario, le banche tendono a rifiutare, oppure applicano tassi significativamente più alti .
Inoltre, i mutui al 100 % coprono solamente l’immobile, escludendo spese accessorie (notaio, agenzia, perizia), lasciando al richiedente l’onere di finanziarle separatamente.
Perché scegliere il mutuo al 95 %
Il mutuo al 95 % garantisce un equilibrio tra necessità di liquidità e capacità di accesso al credito. Basti pensare che, se si dispone del 5 % di anticipo, molte banche sono disposte a finanziare con tassi più bassi e accettare la richiesta con minore rigidità.
Il mutuo al 95 % rappresenta una scelta vantaggiosa per chi dispone di un piccolo anticipo e desidera evitare tassi elevati o complicazioni burocratiche. Offre ampia disponibilità, minori requisiti rispetto al 100 % e condizioni economiche più sostenibili.
Tra i vantaggi principali, la maggiore facilità di approvazione: più istituti offrono questa soluzione rispetto al 100 %. Ma anche una rata più sostenibile: tassi generalmente inferiori rispetto ai mutui che coprono interamente l’importo dell’immobile. E poi una copertura ampia: assicura il 95 % del valore della casa, riducendo al minimo l’anticipo iniziale rispetto all’80 %.
Se si desidera comunque puntare al mutuo al 100 %, esistono alcune strade:
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Mutuo Consap: destinato ai giovani under 36, famiglie numerose o genitori single, prevede garanzia statale con tassi agevolati; spesso copre il 100 % dell’immobile.
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Mutuo Domus Intesa Sanpaolo: accessibile anche ai maggiori di 36 anni, copre fino al 100 % se si acquista una prima casa tra 30.000 e 400.000 €.
Per chi invece punta al 100 %:
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il Mutuo Consap è una valida opzione per categorie specifiche;
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il Mutuo Domus di Intesa Sanpaolo copre fino al 100 % anche per chi ha più di 36 anni;
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le garanzie aggiuntive possono rendere fattibile la richiesta.
In ogni caso, è fondamentale comparare con attenzione le offerte disponibili, valutare i tassi (TAN/TAEG), le spese accessorie e il proprio profilo di rischio. Il mutuo al 95 %, con la sua combinazione di flessibilità e risparmio, resta la soluzione consigliata per chi vuole comprare con serenità.
